陈轶的盛夏厅

长话短说，周六去参加拍卖，得手了。最终成交价是36.4万。地点是：14/28-30 French Street, Kogarah 。

优点：

1，阳台朝东，卧室朝北；

2，位于二层，非顶楼也非底楼。

3，相对比较安静的街道，附近有Kogarah公立学校和女子中学。

缺点不少：

1，客厅的地毯水淹过

2，卫生间不够满意，需要重弄。

3，厨房的炉子完全不能用，需要重弄。

29万起价，我本来觉得没有38万一定下不来（这其实也没有啥依据，只是个人感觉）；老大挑来挑去，觉得巨多缺点，于是修正为36.5万的心理价位。按照我总结的一般规律，成交价应该高于我心理价位3到4万才对，所以最后拍下来的时候让我自己也觉得挺惊讶。

结果就是要求我马上付10%的定金的时候，我熄火了。本以为没多大的事情，跑一趟银行一定可以。

经过如下：

1，跑到Hurstville的ANZ，不开门。

2，跑到Resverby的ANZ，排队1小时，被告知Redraw Loan需要一周，而且需要总部批，而总部周六不上班。

3，打电话向DF求助，DF开车到Chatswood，在关门前10分钟搞定支票。

4，钱还不够，又向XD借了一千，自己ATM了一千，HX借了一千，WC借了一千二，JH借了900，XL借了1千。还托WC开了两张个人支票作为后备方案。

5，下午2点，终于把钱送到中介处。

所以，这次真的是险过剃头的感觉。

各位朋友的帮助，我将铭记在心。

后来有点气急败坏走投无路的感觉了，脾气不觉也急躁了起来，老大海涵。

晚上找了Joey推荐的YM，也就是Broker，再次确认了一下贷款是没有问题的，感觉整个人才松懈下来。

教训：

1，不能想当然。

2，不懂的事情应该提前去银行问。

3，周末进行的拍卖，要小心银行开门问题，一般只开到12点或1点。

4，Redraw和Offset帐号还是完全不同的。

下一步：

1，当然是确保贷款不能有问题，保证成功Settle

2，要去宜家看能不能自己修卫生间和厨房。

3，然后再考虑怎么处理自住和出租之间怎么处理才是最合算的。

手绘房型图一张：

房子的位置（点击看大图）：

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