陈轶的盛夏厅

早上想到一个有趣的东西，关于房子的问题，如果中国和澳洲做一下对比，一定很有趣。

中国上海：以我自己在上海的房子为例子：浦东地铁出来10分钟，97年的二手房，98平米，2室2厅1卫，现价至少80万人民币（http://secondhand.online.sh.cn/zj_sell_info.php?id=86336765，这里号称卖108万，所以80万的话估计会第一时间被人买走），公寓。

上海收入：

平均收入，按照上海统计局的数据，http://www.stats-sh.gov.cn/2003shtj/tjnj/nj06.htm?d1=2006tjnj/C1003.htm，2005年全市平均年收入为29350元，平均下来是2450一个月。

低收入的话，每月1000的人我相信也多得是。

如果不算房贷利息的话＋不吃不喝，平均收入要27年还清。最低收入要66年。

澳洲悉尼(悉尼是澳洲房价最贵的城市之一，排行老三；墨尔本要便宜得多)：以这个链接里面的这个房子为例，Ashfield火车（类似地铁）出来10分钟，年代不祥，面积不详但按照惯例应该超过100平米，2室1厅，2007年6月的成交价是32.2万澳币，公寓。(还有更便宜的，$193,000)。

悉尼收入：

平均收入，http://www.abs.gov.au/ausstats/abs@.nsf/mf/6302.0/，按照澳洲统计局的数据，2007年二月全澳洲的平均周工资是856.10），一个月的话3400。需要说明的是：1，这个平均工资是包括了临时工，所以才会这么低；正式工作的平均工资周收入为1115.90；2，这是全澳洲的统计，单独统计悉尼应该会更高一点。

最低收入，我做苦力的时候，每天70（8小时），每周工作5天，一个月工作4周的话，1400每月。（这个收入是接近法律规定的最低工资）

同样不算房贷利息，不吃不喝，最低收入17年，平均收入为7年。

之所以选这两个地点（Ashfield和世纪公园）作为比较，是因为我最熟悉，虽然不在市中心，却位置颇类似，都在火车/地铁旁，到市中心差不多火车/地铁约20分钟。更适合代表工薪阶层的选择。

结论是：中国的房子比澳洲贵，对于低收入者来说，澳洲/中国＝8；对于中等收入的人来说，澳洲/中国＝4。

更新一下：2008年9月份，我上海的房子最终以135万卖出。因此这个结论应该修正为：
结论是：中国的房子比澳洲贵，对于低收入者来说，澳洲/中国＝12；对于中等收入的人来说，澳洲/中国＝6。

更新一下：中国的房子有个好处，没有地税；而悉尼就有地税。所谓地税，就是你哪怕不住人不用电不用煤气不用水，每年都是要交钱给政府的，而且挺贵的（前两天刚刚交了1千的地税，貌似1000/年，不知道怎么计算出来的）。

当悉尼的房子有个优势是国内的房子比不上的，就是终身产权，买了就永远是你的（不知道要不要交遗产税？上次听一个人普及知识说，土地还是属于女皇陛下的，因此法律上政府可以征地，但是要补钱，但土地的使用权貌似是房产所有人的。。。不过感觉这里面的逻辑关系是一笔糊涂帐）；国内只有70年。

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