陈轶的盛夏厅

这次买房还是亏了。本来不想写，但是想想，还是写出来比较好，愿赌服输，没什么羞于承认的。

首先是没有想到印花税这么多钱。36万的房子，印花税一万多。这个数额事先我们不知道。

其次是装修的问题。 卫生间至少需要装修掉七千，这也是我想不到的。如果知道装修这么贵的话，我们考虑问题的思路也会改变。更何况还有一个厨房需要装修。

今天也想了好久，知道这个数额不小，有点心疼，不过想啊想啊，也释怀了。从事实上来说，只要动手，这钱就节省不了，换谁来报价都一样。区别不大，最后差个几百。接受现实好了。 从需求上来说，总归要搞的，虽然对房子的增值不大，但是自己住得舒服点也好。

最后想到一点，这房子还没有浴缸，以后出手的时候可能还有麻烦，因为老外喜欢浴缸。

要说优势：楼层好，朝向好，街道安静，交通方便，中小学至少比Rockdale要好。最后一点也很勉强，虽然号称学校要好一点，但是排名依然是200多名，提升空间还是巨大的。人作为永不满足的动物，下次一定眼馋更好的学校。

不过决定也不亏待自己了，等到搞定了以后，弄个MacBook回来玩玩或者弄个iMac。为了几千块钱犹豫这么久，我何苦来着。装修加搬家需要至少一两个月，也好，等到尘埃落定，新版本的MacBook或iMac也应该出来了吧。到时候再弄回家好好爽爽。另外考虑给老婆培训一下，玩玩魔兽3的RPG地图玩。。。从明天开始。。。

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长话短说，周六去参加拍卖，得手了。最终成交价是36.4万。地点是：14/28-30 French Street, Kogarah 。

优点：

1，阳台朝东，卧室朝北；

2，位于二层，非顶楼也非底楼。

3，相对比较安静的街道，附近有Kogarah公立学校和女子中学。

缺点不少：

1，客厅的地毯水淹过

2，卫生间不够满意，需要重弄。

3，厨房的炉子完全不能用，需要重弄。

29万起价，我本来觉得没有38万一定下不来（这其实也没有啥依据，只是个人感觉）；老大挑来挑去，觉得巨多缺点，于是修正为36.5万的心理价位。按照我总结的一般规律，成交价应该高于我心理价位3到4万才对，所以最后拍下来的时候让我自己也觉得挺惊讶。

结果就是要求我马上付10%的定金的时候，我熄火了。本以为没多大的事情，跑一趟银行一定可以。

经过如下：

1，跑到Hurstville的ANZ，不开门。

2，跑到Resverby的ANZ，排队1小时，被告知Redraw Loan需要一周，而且需要总部批，而总部周六不上班。

3，打电话向DF求助，DF开车到Chatswood，在关门前10分钟搞定支票。

4，钱还不够，又向XD借了一千，自己ATM了一千，HX借了一千，WC借了一千二，JH借了900，XL借了1千。还托WC开了两张个人支票作为后备方案。

5，下午2点，终于把钱送到中介处。

所以，这次真的是险过剃头的感觉。

各位朋友的帮助，我将铭记在心。

后来有点气急败坏走投无路的感觉了，脾气不觉也急躁了起来，老大海涵。

晚上找了Joey推荐的YM，也就是Broker，再次确认了一下贷款是没有问题的，感觉整个人才松懈下来。

教训：

1，不能想当然。

2，不懂的事情应该提前去银行问。

3，周末进行的拍卖，要小心银行开门问题，一般只开到12点或1点。

4，Redraw和Offset帐号还是完全不同的。

下一步：

1，当然是确保贷款不能有问题，保证成功Settle

2，要去宜家看能不能自己修卫生间和厨房。

3，然后再考虑怎么处理自住和出租之间怎么处理才是最合算的。

手绘房型图一张：

房子的位置（点击看大图）：

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唔。一个很不错的房子。两室一厅，二楼高度正好，又不是顶层，朝北有太阳。建造了19年，但是维护得相当不错。拍卖。

第一次看房，问中介，房主的期待是多少钱，中介说我根据周围的行情来看，这房子值39万。

第二次看房，又问中介，中介说房主的期望值是40万。

又过了一周，遇到一个一起看房的华人，说有人给了超过40万的Offer，房主依然坚持拍卖。

拍卖的时间是上周六下午3点。我们决定是参加一下。事先说好最高给38.5万。理由是我们现在的房子，三室两卫的公寓也不过是40.5万。不过我也知道这个价格一定拿不下来，理由是我前年对Campsie的两个拍卖的Unit进行过估价，最后成交价格超过我的出价大概3～4万：我估34万，成交价37万。拍卖一般会抬价，没办法的事情。

到了现场，又进房看了一圈，觉得真的是不错，小心地又讨论了一把，决定拔高到40.5万。

拍卖看过一次了，是在Campsie的一处House，不过参加和旁观还是不一样的心情。

来了一个非常能讲的拍卖主持人，就在房子前面的草坪上开始拍卖。第一个人出价38.5万（然后她再也没有出价）；第两个还是第三个报价就超过40万了，然后就没我事了。意料之中。不过后面的事情就超过我的预期了。房价扶摇直上到44万，一对东方面孔在不断地出价，颇舍得花钱。结果等到只剩下他们的出价以后，消停了十几秒，一个一直没有出价的老头开始出价。等到东方面孔放弃，另一个一直没出价中年男子又杀出来开始抢。一开始是一千一千地加，后来是五百五百地往上加。。。这样交锋了大概至少十多个回合，最后老头以46.5万拿下。老头旁边的老太扑上去亲了一下。中介则赶过去招呼那个竞价失败的中年男子（这次潜在的好买家，舍得花钱的主）。

我参加拍卖的底线是，万一被我吃下来，我不能因此感到后悔。买不到永远有机会，买下来世界没有后悔药吃。

很有趣的拍卖。这周六再去参加另一场。希望也不大。我对拍卖这种把戏已经疲倦了。一般而言，我更喜欢出价或者干脆一口价。拍卖总会遇到不理智的主，这简直是定律。我不是对生活特别挑剔的主，因此我没有那种非我莫属的占有欲，因此拍卖不适合我。

对夸张的成交价我归结于这房子的质量以及参拍人员发热的脑袋。这价格高出均价太多了。

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昨天发现FrenchSt上一个看起来还行的房子，瞄了两眼，价格还行。犹豫了又犹豫以后，决定直接约中介看房，最后约在今天早上10点看房。

没跟老板请假，就发了一个邮件说，要晚点到，10：30到。结果证明还行10：45就到公司了。安慰自己说平时Darren都是11点才到公司。

提前了半小时，9：30就到了地点等着看房。中介9：45到，还有一个深色皮肤的老外一起看房。

房子挺小，厨房和卫生间却挺大，阳台朝东，早上10点的时候，阳光极好。厨房设计得相当不错，和客厅用一堵墙隔开，却又在半人高的位置留空，既可以做厨台又可以当简易饭桌；甚至可以一边做菜一边看电视。卫生间也很大。

缺点是顶楼，闷热。走廊里面甚至觉得有凉意，到了房间里面就觉得要开风扇。两个卧室都挺小，也是缺点。客厅也很小。室内总面积只有71平米。（最大的缺点：卧室里面根本放不下书桌，而客厅里面也没有地方放书桌，唯一可以利用的地方就是饭桌或沙发）

洗衣房独立，在楼下，也就是洗衣服必须跑楼下。但是自己私有的。洗衣房的走道很有意思，顶上是玻璃的，所以很透光，感觉很好。车库挺大。

看完以后，没有立刻出价，因为那个老外在旁边，本来想等那个老外走开了以后再和中介详谈的。基本上已经打算吃下来的，毕竟35万买这个条件的房子相当还可以。最大的缺点顶楼闷热也准备忍了。结果就坏事在没有立刻出价上面，因为这房子是固定价格的，所以谁先拿定主意谁先得，让那个老外先得了去了。

交代了中介两点：那个老外签约以后来个电话告诉我到底签了没有；7天冷静期以内如果那个老外放弃的话优先通知我们。

放弃以后，想，也好：一，这顶楼毕竟还是很闷热的，我也不是很贪；二，可以继续买房的事业，周末去参加一把Baxter St那个Unit的拍卖。

总之很有趣的一次经历。

塞翁失马，焉知非福。慢慢看，总有机会的。

具体地址就不写了，过一周以后等一切尘埃入定再补链接和图片。

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今天从财务WC那里拿到4个PDF文件，是NSW州的学校排名情况，很不错的。用来参考很不错。

SecondaryTop50s.pdf, SecondaryNSWRanked.pdf, PrimaryTop50s.pdf, PrimaryNSWRanked.pdf

最近也在研究买第二套房子的方案，这主意是我的，我想买。主要的打算是有两套房子以后等自己老了就撤退回国，靠租金混吃等死。

这一周在Allawah有几个不错的房子，不过那边的房价貌似很高，而且附近也没有啥好学校。可能就不去看了。

Kogarah貌似学校不错，所以明天去看两个这个区的2室Unit。

第二次买房，最大的特点就是靠在大马路边上的房子一律不看，如果发现是个6车道的马路，那么一律放弃。

总之看房让我最近的生活更添色彩和活力。

周六一早10点就去看了Kogarah的两室，很漂亮，房东一台硕大的苹果机放着音乐和屏保搁在角落；墙上做了很多照片拼接，很明显是和房东结婚时的照片，做得很漂亮（在澳洲也租了住了好多房子了，很少看到有人往墙上弄这么画片的）；结果就是很漂亮很舒服，地方也不算太小。开价40万，没人愿意就走拍卖。这房子其实因为装修和家具加分不少，搬走以后未必这么漂亮。

总之：房子不错，要价太贵；坚决不出价，如果提前有人出价卖掉就算，40万买2室还真不是我能接受的（嘴硬中），如果卖不掉就参加拍卖，不过觉得肯定是陪太子读书。

拖到11点又看了一个2室的，就在隔壁街上，又破又脏，还要价38万。。。总之降价到30万我都要考虑一下。

自从有了追求，周末的业余生活变得充实多了。

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