陈轶的盛夏厅

昨晚看掉了《十月围城》，感觉可以说虎头蛇尾。

虎头，是前半部分的文戏非常紧凑。开场张学友演的教授遇刺开始，好不拖泥带水，却直接渲染出一片腥风血雨，一个非常漂亮的开头。然后众多人物的出场，前几分钟我开始担心自己能不能把各色人物分得清楚，因为人物实在太多。但是导演或者编剧做得很漂亮，兔起鹘落，两三句台词，几个镜头，人物的性格分明，交代得清清楚楚，明明白白。

唯一比较遗憾的是那个乞丐，事实上这个乞丐在整个故事里面都显得非常得突兀而无稽，破坏了整个故事的写实风格。

一直到四太太出场劝返甄子丹演的沈重阳一段，都非常舒服。镜头分散得也比较平均，一部相当精彩的群戏电影。

然而一开打就完蛋了。巴特尔的死和开头戏班头的死相比，就显得冗长而累赘。而甄子丹这个人物几乎主宰了所有场面：一人破坏了至少2次几乎成功的刺杀，一场赛跑，最后撞马而死更是无所必要。黎明演的乞丐也是如此。不是说打得不漂亮，打得很漂亮，但和开头的风格完全不一样的。如果是我，我会继续安排干脆利落的死亡，更写实更残酷一些，才接近前半部的风格。

前半部有很多有趣的地方，比如赌场老板原样拷贝陈少白的话，比如刺客头领说陈少白见血就晕，总之可以玩味的地方颇多。就连刺客也有趣地摆出了一幅精忠报国的模样，他们报的是他们的“王”国。

后半部，特别是刺客头领单身追击以后，变成了一场拼贴出来的戏。刺客头领总是出现在他需要出现的地方，除了让我怀疑他会瞬移以外，就是非常的刻意。同样的问题，出现在到处落后一步，感人感觉是打酱油的赌场老板。最刻意的安排是赌场老板儿子的死，很容易看出来，自从他抽到签为止，他就被安排好了必死；这里另一个刻意之处是陈少白居然逃了回来，安排了这场抽签。

故事大纲很不错，特别是革命党中其实没几个知道革命两字的人，这个安排很有趣。事实上搞改革开放或者建立新中国之类，个体常常会形成无意识的群体，被孙中山或毛主席或邓小平这样的伟人指挥着做一些自己不明白的事情。

导演不是陈可辛，他到底在这个片子是监制还是什么角色我不清楚；私下里，我个人希望这就是前后两部分割裂的原因，但陈可辛真的自己来拍，也未必，但应该会有所不同。也许这不过是我迷信权威的一厢情愿罢了。

这片子可以拍得更好。

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今天从财务WC那里拿到4个PDF文件，是NSW州的学校排名情况，很不错的。用来参考很不错。

SecondaryTop50s.pdf, SecondaryNSWRanked.pdf, PrimaryTop50s.pdf, PrimaryNSWRanked.pdf

最近也在研究买第二套房子的方案，这主意是我的，我想买。主要的打算是有两套房子以后等自己老了就撤退回国，靠租金混吃等死。

这一周在Allawah有几个不错的房子，不过那边的房价貌似很高，而且附近也没有啥好学校。可能就不去看了。

Kogarah貌似学校不错，所以明天去看两个这个区的2室Unit。

第二次买房，最大的特点就是靠在大马路边上的房子一律不看，如果发现是个6车道的马路，那么一律放弃。

总之看房让我最近的生活更添色彩和活力。

周六一早10点就去看了Kogarah的两室，很漂亮，房东一台硕大的苹果机放着音乐和屏保搁在角落；墙上做了很多照片拼接，很明显是和房东结婚时的照片，做得很漂亮（在澳洲也租了住了好多房子了，很少看到有人往墙上弄这么画片的）；结果就是很漂亮很舒服，地方也不算太小。开价40万，没人愿意就走拍卖。这房子其实因为装修和家具加分不少，搬走以后未必这么漂亮。

总之：房子不错，要价太贵；坚决不出价，如果提前有人出价卖掉就算，40万买2室还真不是我能接受的（嘴硬中），如果卖不掉就参加拍卖，不过觉得肯定是陪太子读书。

拖到11点又看了一个2室的，就在隔壁街上，又破又脏，还要价38万。。。总之降价到30万我都要考虑一下。

自从有了追求，周末的业余生活变得充实多了。

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These days I get a really bad feeling, for I do not know how to communicate with my parents.

My mum is so ill-tempered that I can not talk with her anymore. There are two reason, one is I do not want to anger her. Another is I do not want her to interfere my life.

I can not talk freely any more when I sit with my parents.

Things are really becoming bad. Before I returned home, I was worrying about the letter I posted in blog several month ago. In that letter, at that time, My mum asked for divorce for some stupid reason, I said I agree their decision, that means divorce. Although that is their quarrel, I can just stand aside and watch my mum to put all their money to a hopeless business which will destroy my parent’s life. I know mum do not listen to me in this thing, if My daddy can not stop her, I don’t think I can. So I have to choose which one to support, I choose my daddy.

What I worried is my mum will anger with me and my daddy will mistake me for my choice.

This make me nervous, I was a bit fear to talk with my parents. The funny and sad thing is, My mum can hold her bad temper, in the 2nd day, she burst into cry again for thirty minutes only because my daddy said something wrong. I feel some sort of relief, for now my mum’s target is not me but my daddy, and my daddy should not mistake me any more.

In the days following, my mum always disappears in the daylight, she is busy with her new business: make window curtains. And obviously she do not want to talk too much with me. And same with me, when she is sitting with me, I always try to keep silence.

And I hear some bad news. My parents have invested that business they quarreled for, and lose all the money. Things are not too bad. Because they do not invest all the money but half their money is still a big lose.

I said nothing for that, pretend that I do not know. But obviously nothing can hide such a big mistake from people, especially my hometown is a small town. so everybody know I know, my mum, my father, they just do not talk about that.

It is sad.

I do not care their money, I care about their peace, their health, their happiness. But I can not do anything, because my mum will not listen to anybody. If I keep trying, the only result is hurting each other. So maybe it is better to pretend we do not know and do not talk each other.

Of course, my mum is hurting my daddy badly. But from my understanding, they live together more than thirty years, with love, with hard and happy times, and with bitter times, there must have a lot things I do not understand, so I do not know how to do, how to stop this without hurting my parents, especially my daddy.

These days, I am hesitated when I write some blog. I give up some article before I finish them. I do not want to hurt anyone, but make me sick, and make me boring.

Finally I decide write it down in English. A bit easy for me.

This post maybe hurt my mum, yes, but this post is not the cause, it is the result. If you do not hesitate to do some terrible decision and can not control youself, why fear to face some terrible words. That’s my point. And I doubt she will try to read, since she never try to hear anyone’s advice and never care anybody’s feeling.

I will talk freely from next post, for I do not want to hide my real thinking anymore. But for these things in this article, I do not talk it anymore. Silence is gold.

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买房和租房的问题。

现在租房基本上已经赶上供房了。目前而言，租房收入已经赶上房价总值的6～7%，也就是（在不计算利息不考虑房价涨跌的前提下）16年就可以用租金搞到一套房子了。

即使是支付高昂的房贷利息，一般而言，30年为期的房贷，利息的总额约等于贷款总额；最终结果也就是您付着租金的钱来还贷款。反正都是掏钱，给银行好过给房东。

关于中国和澳洲买房的问题。

中国的租金和房价不成正比，我算过常州买个房的回报率，每年整租租金/总价=3%左右；而澳洲这里为6～7%。当然澳洲房贷利息也远远高于中国。

这里面诱惑我的一点就是中国房市那么牛B的升值能力。不过也是挺大的风险的。管理上也是大问题。所以这念头在我回国的时候，只是一再闪过，却没有真正去试。

中国房价高的原因。

中国的楼市已经到了高不可攀的地步，但是还是有无数人进入；原因在于，有钱没地方去。

很简单的一个思考：假如你手里有1千万闲钱（所谓闲钱就是生意场周转资金以外的钱），你只有一个办法，放银行拿利息；当然利息数额看起来不小；只是和物价上涨速度不成正比；当你上街一趟，发现一张百元大钞买个水果都找不到几个钱的时候，你就会想，这钱不能放银行了。存款等于贬值，股市风险太多，放高利贷风险更大；除了买房子，还真没什么好办法。大家一起买就是虚假繁荣，虽然压根不需要那么多房子去住，而租金又低得离谱；但所有的想法其实是，保值。回报率再低，也比贬值强。

中国房价还有个问题是国际接轨的问题，人民币太便宜，外资涌入的时候，会感受到房价实在太便宜了，当然这个便宜是针对老外的城市而言。当然风险也有，但是并不比在中国办公司风险更大。 连我这样的人都有想过回家再买一套。。。

有一点，中国的老百姓不是个个都是有钱人。不过这个要看有多少有钱人。我觉得现在国内的房价已经成为了有钱人的游戏。当然也有房奴在苦苦支撑，打肿脸充胖子而已。如果不是这样，我还真想不通什么样的穷人或者房奴能够把房价堆这么高。说到底，中国的富人的规模超过了很多人的想象。

以上纯属主观臆测。

中国房价的极限

中国的房价，我琢磨着最后是不是由通货膨胀来消化掉。但是通货膨胀又会导致房价进一步上扬。但这个还是有限度的，首先是不一定吃得消通货膨胀，这个容易激化矛盾；另一个是房价涨到超过美国澳洲的话，是个傻瓜也闻得出崩盘的味道了。

以我的房子为例，40.5万澳元，120平米（这还是实际面积，澳洲习惯是不计算面积只报总价，自然也不去算什么公摊面积）。核算下来3.4千澳元/平米约等于2万人民币每平米。这就是北京上海房子的价格差不多吧。所以我觉得中国的房价也差不多就这样了。考虑到中国房子名目繁多的收费项目，比如公摊面积，比如弄个游泳池健身房，再弄个车位；4万人民币一平米应该是差不多到位了。但我这房子不是市中心，所以呢，北京上海发展的极限估计也就是非CBD4万人民币一平米，CBD最多10万一平米。再往上弄，不如来悉尼投资了。

当然以上都是我的胡乱猜想。

悉尼买一套房还是两套房的问题。

如果承担得起，是两套房合算。。。

举个例子：80万买个house，算4室好了，租出去2间。或者80玩买两个Unit，自住一套，整租一套。

一般情况下，两Unit的租金要高于一House，而且独立起来方便。但House的优势就是升值比Unit快。

不过我始终觉得House的升值是看不见摸不到的，一日不兑现一日看不到。Unit的房租倒是一条不会断的现金流。

这里面还牵扯到喜好问题，有人就是爱house；有人不爱，比如我这种从小住了10多年House的人。一般而言，很多喜欢House的人都来自于城市，原因是他们没住过House，或者是住Unit住腻歪了；有一部分人其实完全不在乎House还是Unit，只是因为House增值快所以见钱眼开，贪婪帮他们做出了选择。

关于负扣税。

负扣税的话，就是一选择题：A，赚1千缴税5百；B，亏1千退税5百，哪个更好。显然前者收入是正5百，后者收入是负5百。答案不言自明。

但选择B也有好处的，就是房产的增值。如果房产的增值速度可以赶上您在负退税游戏里面亏掉的1000（正5百，负5百，相当于亏1000），那就赚了，否则就亏了。而这个负扣税游戏里面的增值速度是最大的未知数，而且风险完全不可控。

房产中介告诉我们每隔7年房价会翻一番，对于我这种怀疑论者加数据控，至今仍好奇数据的出处在这里，也许只在两张薄嘴皮之间。

关于房价涨跌。

经济好的话，一定会涨，各行各业要工作人员，移民蜂拥而至；这些人要住，房价自然涨，而且经济好，必然通货膨胀-》物价上涨-》房价跟着涨。

经济不好的话，大量失业，移民纷纷逃离，供过于求，紧缩-》物价下跌-》房价跟着跌。这种情况下最可怜的就是那种空手套白狼买投资房的，一触即溃，和次级贷款危机一样。

关于保值

有钱丢房子上，总体来说一定是保值的。。。所谓保值，就是你现在一套房子等值于1万斤米，过了10年，还能等值一万斤米。。。对等的，你现在40万欧元等值于1万斤米，过了10年，能不能等值于1万斤米很难说。。。想想人民币的历史就知道了：小时候一根冰棍2分钱，现在一根冰棍一元钱。因此在贪婪地考虑自己过了30年变成了百万（澳元）富翁的同时，请考虑是不是到时候也许遍地都是百万富翁了（类似于现在中国万元户=贫困户）。

房产永远是最保值的投资，除了教育以外。投资在教育上的钱，往往才是更划算的，不光是对子女，对自己也是。教育能够给你更多的判断力，生存能力，更多知识也更多乐趣，除了不能作为遗产留给子女以外都好；就算是这样，活着的时候多点乐趣，说不定也能多带点给子女快乐。就一点，花钱去读书，要好过花钱买房子。

反思

这些思考也不一定对。我也有很多错误的判断，比如悉尼房价问题探索，庆贺悉尼房价下跌，买房；不过我一向比较保守，所以很小心地只是复述别人的新闻而不是直接论断结论。但是很显然地，我依然是做出了错误的判断。

那时候（2007年8月）写下的一段：“Alt St一个公寓看了一下，2室1厅1卫，35万；Albert Parade，同样条件，33万。”。今天再去查了一下数据：Alt St的一个，2室1厅1卫，35.5万；Alt St的另一个，2室1厅1卫，36万；看起来貌似2年过去了，价格也只是小涨。不过考虑到悉尼有涨有跌的情况，其实也不算意外中的结果。比起中国一年翻一番的情况，实在是相形见绌；不过有时平淡要好过激动人心。

这几天有两个矛盾的消息来源，一个朋友告诉我堪培拉的房子在跌，另一个则说堪培拉租房很困难，值得投资房产。有时候我们也许只是盲人摸象，自信满满，谬之千里。

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第一次看《Coraline》是抱着大期待去看的：

原著是NeilGaiman，他和普兰切特（碟形世界的作者）合著的《好兆头》是我最喜欢的小说之一，《乌有乡》也是非常不错，《星尘》也被拍成电影，很喜欢。他创作的漫画《Sandman》也是最爱之一。

导演叫不上名字，但他拍过《圣诞惊魂夜》，也就是南瓜王绑架圣诞老人并为之散发礼物的那个电影，也是我的最爱之一。

这样想来，没什么理由不让我期待。我一直准备着去电影院看，但是澳洲竟然把2月份美国就上映的片子排到了8月份，急着尝鲜，结果我只能BT下载。

但是第一次看很失望，我期待着圣诞惊魂夜那样的歌剧，以及同样的喧闹恶搞的风格，最后看到的却是一部清新的儿童剧，甚至不是很惊悚。看完以后，不知道说什么好，只是庆幸没去电影院看。总之就是失望又失望。

然而后来我闲得无聊的时候，又把它翻出来看，慢慢地竟看出味道出来了。如果说圣诞惊魂夜是个浓香的咖啡，那么卡罗兰就是一杯清淡的绿茶，虽然不是很浓烈，但是清香宜人。第二第三遍看的时候，因为少了一份期待，反而更能平常心视之。

出场的人物很少：卡罗兰，爸爸，妈妈，小男孩，邻居大叔，邻居俩老太，小黑猫；很多人物在另一个世界有对应的版本；即使算上幽灵小孩和小男孩的奶奶，也算很少了。。。还可以算上的还有出场不到半分钟的搬家工人。情节也颇简单。特技方面也没有太大让人惊喜的地方。

造型虽然不是特别有趣精灵古怪，但还是蛮耐看的，妈妈那个翘翘的鼻子，矮矮胖胖的身材；爸爸一头乌糟糟的乱发，重重的黑眼圈；卡罗兰的蓝发，半大不大的小孩的假装成熟却透着调皮的表情和动作。

最后扭转我的观感的，是每个人物的表演。虽然是定格动画，但是每个人物的表演却很到位。特别是Coraline。每个人物都处理得非常现实，比如老是坐在电脑前敲键盘的爸爸妈妈；做饭做得一塌糊涂的爸爸，以及老是打空头支票许诺一顿大餐的妈妈；Coraline的寂寞和百无聊赖被刻画得很到位。每个人似乎都有自己微不足道的小烦恼，这样一个基调，就注定了这片子不能带着猎奇的眼光去期待，而适合在心绪平静的周末，一个人静静坐在电视前，泡杯茶，猫在沙发里面，慢慢地体会人物的一颦一笑一怒一愁，然后会心轻轻一笑。

隔了半年来写这个观后感，这感觉更淡定。也让我更相信：第一印象并不总是准确的。

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